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按照去年的消化量

2020-06-13 01:37

近日,大岭山一热销楼盘加推了一批89-99平方米的洋房新品。开发商称,这批产品均价为6700元/平方米,比去年的同类产品小涨了200元/平方米,涨幅为3%。

对此,合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说:“去年5月到现在,楼市热销,现在很多楼盘没有货卖,开发商是这种心态:我就涨两个点,你又能怎么样呢?”

去年,东莞商品房销售量约680万平方米,成交金额接近600亿元,同比增加约21%。资金回笼理想,开发商现在“不差钱”。而当下,尽管有新“国五条”压境,但市场依然火热。3月1日-24日,住宅网签接近44.8万平方米,同比增加35%,接近去年3月全月的数据,与此同时,库存走低,消化周期大约只有9个月。在这种情况下,开发商自然会尝试着提价。

车德锐认为,今年的供应量与去年相当,尽管积压了一段时间的改善性需求,投资需求会有所释放,但是市场需求变化不会太大,今年的供求形势跟去年差不多,而各大开发商均提高了年度业绩目标,为了冲业绩,开发商定价会比较理性,依然把跑量放第一位,不过市场热销的话,价格肯定会涨的,但应该是微涨。

业界人士分析称,在东莞,两年住房用地的成交量影响到第三年的房价。据合富辉煌东莞市场研究部统计,2006年-2012年,东莞商品住房用地(含以住房为主导的住房和商业综合用地)平均成交量为210.4万平方米/年,即2年平均成交420.8万平方米。而2011-2012年,住房用地成交量454.2万平方米,比2006-2007年476.7万平方米少,比2007-2008年的405.6万平方米多,而两者分别对应的2008年、2009年房价分别上涨了3.7%、6.8%。估计今年房价会稳中有升。

今年第一季度,市场静悄悄的,开发商不是打折促销,而是普遍收紧了折扣,甚至有部分楼盘直接提高价格。

东莞中原策略研究中心总监车德锐说,从去年11月份开始,全国楼市量价提升,经济回升,股市反弹,全球主要经济体货币宽松,这种种因素推高了当前资产价格上涨预期,而市场需求在过完年之后释放,买家入市积极性较高,对价格接受度较强,所以东莞开发商出现了普遍性的提价行为。2月20日出台的新“国五条”尽管目标是调控房价,但是主要针对一线城市,作为二线城市的东莞不在其打压范围之内,所以对东莞的负面效应也不明显。

从消息面来看,今年第一季度的形势与去年同比有天壤之别。去年第一季度,市场情绪悲观,开发商纷纷“以价换量”,掀起一波降价潮。中信凯旋公馆、卓越·蔚蓝城邦四期、中信森林湖·兰溪谷、益田·大运城邦二期、中惠·香樟绿洲二期、沿海·江湾国际等一大批项目纷纷搞优惠促销,折扣消息满天飞。

这种市况直接反映在网签数据上。据东莞市统计局公布的数据,去年东莞新建商品住房均价为8271元/平方米,同比涨幅为1.2%,而从去年12月开始,东莞住房价格就开始走高,当月价格升至8703元/平方米,今年1月价格也达到8501元/平方米,今年2月更是高达8754元/平方米。据合富辉煌东莞市场研究部监测,今年3月1日-24日,住房价格为8445元/平方米,与去年基本持平。但累计2012年12月1日-2013年3月24日,东莞新建商品住房均价为8602元/平方米,比2011年12月1日-2012年3月24日同期的8325元/平方米上涨了3.3%。

据东莞中原地产研究中心年初的统计,今年东莞一手商品房总供应量预计达到1375万平方米,按照去年的消化量,供求比超过2:1,开发商的走货压力是明显存在的。

3月中旬,南城国际商务区板块一代表性楼盘把折扣由此前的95折收缩为97折。市区一山水楼盘,在春节前甚至直接提价1000元/平方米。

楼市3月“小阳春”昨日重现,但这个“小阳春”与去年大不一样。去年那时市场不明朗,开发商被迫狠心割肉、以价换量。今年,开发商是在收紧折扣、实质性提价的基础上,取得了实实在在的开年大捷。

即将进入4月,据不完全统计,4月预计有35个楼盘有新品入市,其中全新楼盘为4个,绝对数量不多,但是比3月已经增加了30%。

东莞中原事业五部总经理孟凡喆说,各项目蓄势待发,第二季度供应会比较多,购房者会比较冷静。